智亿风采
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智亿地产:房住时代新风向,度假地产迎来新风口
发布时间:2019年10日25  来源:

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风向在“房住不炒”的定位下,地产白银时代到来

 

据统计,截至2016年,中国居民人均住房建筑面积已达到40.8㎡,家庭平均居住面积达123.2㎡,超越了荷兰、德国、日本等发达国家。而2018年我国商品住宅销量价格涨幅低于2017年同期,资金逐渐从传统楼市中抽离。各种迹象表明,国内传统住宅产业已经过剩。这意味着,在“房住不炒”的定位下,房地产行业告别原来大规模增长的“黄金时代”,步入了“白银时代”。

风向的转变也将促进地产转型。2018年住建部政策研究中心主任秦虹指出,房地产业转型的核心,是如何以“人”的生活及生产需求为中心,提供更广、更多、更好的服务,提升更高的物业价值,从而获取新的赢利空间。

未来房地产将不再单纯卖“钢筋+水泥”,而是要注入“内容”,给消费者提供他真正想要的生活、娱乐和社交方式。传统的住宅市场投资价值将大为下降,房地产行业急需找到新的突破点。

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风口度假需求升级,地产行业出现新风口


 

2018年国庆黄金周旅游大数据显示:80、90后已经成为旅游的消费主力军,占比52%;境内长线度假游客增长首次超过出境游,达到54%;平均出行天数超过5天,日均消费超过1000元。初步测算,2018年全国旅游业对GDP的综合贡献为9.94万亿元,占GDP总量的11.04%旅游休闲正成为中国人的必需品,旅游消费日益成为拉动经济增长的新动力。

当房地产的转型升级与旅游业的不断加速发展不谋而合,便酝酿出了一个强劲风口——旅游度假地产。正如中青旅联科公关顾问总经理葛磊所说:“这个时代,是旅居的时代,我们给用户提供的,不仅仅是满足居住功能的房子,更应该是一种文化、一个圈层、一种人生。”

越来越多的城市人开始寻找另一个精神家园,开启人生的第二居所。而近年来最热门的旅居目的地中,桂林独占一极。

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极点桂林旅游发展势头强劲,在全国度假胜地中一枝独秀


 

据桂林市旅发委统计,去年全年桂林接待游客数突破一亿人次大关,全市旅游总消费突破千亿元,旅游接待人数和旅游总消费双双迈上了新台阶。从“一岛一省一市”的客流表现来看,海南岛近三年已处于低速增长态势,云南的游客增长量逐年下跌,而桂林一枝独秀,连续三年客平均流量增长超过30%,桂林旅游产业正处于逐年攀升的强劲势头。

桂林2016年全市接待游客5380万人次,同比增长20%

桂林2017年全市接待游客8232.79万人次,同比增长52.86%

桂林2018年全市接待游客超过1.06亿人次,同比增长超33.28%

桂林2018年全市实现旅游总消费1391.17亿元,同比增长43.22%

桂林2018年“一市九站两高铁”格局正式形成

桂林2018年两江国际机场T2航站楼投入使用

 

*数据来源:桂林统计局

经国务院同意,国家发改委批复了《桂林国际旅游胜地建设发展规划纲要》,《纲要》提出,到2020年,要将桂林打造成为世界级旅游城市和国际旅游目的地,全面提升城市功能,提高人民生活水平。作为国家“一省一岛一市”旅游战略唯一市级单位,桂林已然成为旅游极点中的地产价值洼地,未来增长空间巨大。

 

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原点立足桂林旅游“第三极”,打造旅居时代新标杆

 

在传统的桂林两大旅游集散地桂林市区、阳朔之外,桂林政府大力打造的“漓东百里生态示范带”,以其喀斯特地貌的秀丽风景、30多处高能级的景点以及联通市区与阳朔的黄金位置,必将成为桂林旅游“第三极”。


而自在·桂林就选址于桂林漓东百里生态示范带起始点,占据了桂林最精华的景观带,具备丰富、稀缺、不可复制的旅游资源,完全符合中国人对理想第二居所的想象。

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